贛市府發(fā)[2008]2號(hào)

贛州市人民政府關(guān)于印發(fā)

贛州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建單位招投標(biāo)

程序規(guī)定（試行）和委托代建合同書(shū)

示范文本（試行）的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)，市屬各單位：

    現(xiàn)將《贛州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建單位招投標(biāo)程序規(guī)定（試行）》和《贛州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同書(shū)示范文本（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

                                                                                              二ＯＯ八年一月十一日

贛州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建單位招標(biāo)投

標(biāo)程序規(guī)定（試行）

為深入開(kāi)展政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制，促進(jìn)政府投資建設(shè)項(xiàng)目管理健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》等法律法規(guī)，按照《贛州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）》的要求，制定本規(guī)定。

一、招標(biāo)項(xiàng)目確定

1、政府投資項(xiàng)目是否實(shí)行代建制、實(shí)行何種方式的代建制及代建單位的選擇方式在批復(fù)項(xiàng)目建議書(shū)或可研報(bào)告、政府有關(guān)批文中予以確定。實(shí)施代建制項(xiàng)目原則上在項(xiàng)目建議書(shū)或可研報(bào)告批準(zhǔn)后應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)產(chǎn)生代建單位。

2、代建單位招投標(biāo)工作由項(xiàng)目投資管理單位負(fù)責(zé)或委托有相應(yīng)資質(zhì)的代理招標(biāo)機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目由市發(fā)改委會(huì)同項(xiàng)目投資管理單位負(fù)責(zé)或由項(xiàng)目投資管理單位委托有相應(yīng)資質(zhì)的代理招標(biāo)機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。

二、代建單位資格審查

1、市發(fā)改委牽頭成立由相關(guān)部門(mén)組建的政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建資格審查委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)代建單位進(jìn)行資格審查，確定合格代建單位名錄。

2、代建單位資格條件

（1）具有法人資格，具備獨(dú)立履約能力；

（2）具有與代建項(xiàng)目相適應(yīng)的工程管理經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)管理人員特別是大型工程管理經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)管理人員；

（3）熟悉基本建設(shè)管理審批程序，具有獨(dú)立協(xié)調(diào)各類(lèi)基建事務(wù)的能力；

（4）具備與項(xiàng)目相適應(yīng)的投資實(shí)力和承擔(dān)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的能力，財(cái)務(wù)狀況和銀行資信良好；

（5）未有不良記錄檔案。

三、招標(biāo)

1、代建單位招標(biāo)應(yīng)按程序簡(jiǎn)便、業(yè)主負(fù)責(zé)、專(zhuān)家評(píng)議的原則，根據(jù)招投標(biāo)的一般要求，在市招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)下進(jìn)行。

2、采用公開(kāi)招標(biāo)方式的，須在贛南日?qǐng)?bào)、贛州市政府網(wǎng)站等指定的報(bào)刊、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告載明項(xiàng)目概況、項(xiàng)目法人授權(quán)范圍與授權(quán)期限、投標(biāo)人資格要求、獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。

3、采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，由項(xiàng)目投資管理單位邀請(qǐng)三家以上具備承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目相應(yīng)代建資格及承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模相應(yīng)建設(shè)能力的工程項(xiàng)目管理企業(yè)參加投標(biāo)。

4、采取直接委托方式的，按照《贛州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）》第六條相關(guān)規(guī)定確定。

四、投標(biāo)

投標(biāo)人應(yīng)是經(jīng)項(xiàng)目代建資格審查委員會(huì)審查通過(guò)具有政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建資格的工程管理企業(yè)。投標(biāo)文件一般包括下列內(nèi)容：

1、與本項(xiàng)目相類(lèi)似的既往管理業(yè)績(jī)。

2、近二年來(lái)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況損益表和其他；提供近二年由注冊(cè)會(huì)計(jì)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的本企業(yè)年度財(cái)務(wù)決算審計(jì)報(bào)告。

3、擬投入本項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人基本情況，管理人員的配備、人員素質(zhì)和技術(shù)能力、組織實(shí)施項(xiàng)目的管理方案。

4、控制本項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、主要措施及其管理目標(biāo)。

5、何時(shí)介入本項(xiàng)目、介入的程度以及項(xiàng)目竣工后的服務(wù)等承諾。

6、本項(xiàng)目代建管理費(fèi)計(jì)取比例的承諾。

7、在核定的投資范圍內(nèi)，如總經(jīng)費(fèi)包干有節(jié)余，提成比例的承諾。

8、由于代建單位管理工作等原因，造成工程質(zhì)量、資金安全、工期拖延等問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的承諾。

9、按照國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)定的基本建設(shè)程序，按項(xiàng)目有關(guān)規(guī)范管理的承諾。

五、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)和中標(biāo)

1、評(píng)標(biāo)。負(fù)責(zé)招標(biāo)的單位（亦稱(chēng)招標(biāo)人）組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理等方面的專(zhuān)家組成，專(zhuān)家當(dāng)場(chǎng)從統(tǒng)一的專(zhuān)家?guī)祀S機(jī)抽取產(chǎn)生，總?cè)藬?shù)為5人（含5人）以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，向招標(biāo)人提交書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦合格的中標(biāo)人順序。

2、決標(biāo)。根據(jù)評(píng)標(biāo)小組提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和中標(biāo)人順序，項(xiàng)目投資管理單位召集有關(guān)部門(mén)和其他有關(guān)方面討論確定中標(biāo)人，重大項(xiàng)目報(bào)市政府批準(zhǔn)。根據(jù)需要，市發(fā)改委會(huì)同項(xiàng)目投資管理單位或者委托有關(guān)方面和專(zhuān)家進(jìn)一步審查中標(biāo)人的財(cái)務(wù)和技術(shù)能力及有關(guān)方案，就需要進(jìn)一步澄清和確定的問(wèn)題進(jìn)行談判。

3、授標(biāo)。項(xiàng)目投資管理單位向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并通知所有未中標(biāo)人。

六、代建合同簽定

1、項(xiàng)目投資管理單位、使用單位與中標(biāo)人簽訂合同及其它有關(guān)法律文件。必要時(shí)，市發(fā)改委會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同研究審定法律文件，重大項(xiàng)目報(bào)市政府批準(zhǔn)。

2、招標(biāo)人與中標(biāo)人依據(jù)《贛州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同書(shū)示范文本》、招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相關(guān)代建合同。全過(guò)程代建的，先簽訂項(xiàng)目代建初步合同，在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和概算批復(fù)后簽訂項(xiàng)目代建合同；建設(shè)階段代建的，在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和概算批復(fù)后直接簽訂項(xiàng)目代建合同。

3、代建合同內(nèi)容包括項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、工期、投資控制、項(xiàng)目建設(shè)資金的撥付與使用、代建費(fèi)用及其支付方式等，并明確項(xiàng)目實(shí)施的招標(biāo)方案和三方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)、獎(jiǎng)懲等法律關(guān)系。

4、項(xiàng)目代建合同須經(jīng)市發(fā)改委會(huì)同市財(cái)政局、市規(guī)劃建設(shè)局審查認(rèn)可后方可簽訂。

5、項(xiàng)目代建初步合同或項(xiàng)目代建合同簽定時(shí)，中標(biāo)人應(yīng)及時(shí)向市財(cái)政局出具履約保函。

七、本規(guī)定未盡事宜依照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及其配套細(xì)則、省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    八、本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。

贛州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同書(shū)

示范文本（試行）

委托人：

代建人： 

使用人： 

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《贛州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）》，為保證市政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、質(zhì)量、工期，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱(chēng)：

項(xiàng)目總投資：　　　　（萬(wàn)元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）

資金來(lái)源：

建設(shè)地點(diǎn)：

建設(shè)規(guī)模：

建設(shè)內(nèi)容：

建設(shè)時(shí)間：

二、代建項(xiàng)目管理方式、范圍和內(nèi)容：

三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

投資控制金額： 　　　　?。ㄈf(wàn)元）（以代建人投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

代建管理期限：　　　　　　個(gè)日歷天

代建工期：

質(zhì)量缺陷管理期：

四、代建管理費(fèi)

金額（大寫(xiě)）：　　　　　　　　　　元人民幣（含稅金、質(zhì)量缺陷等一切費(fèi)用）

￥：　　　　　　　　　　 元

五、本合同由以下文件組成：

1、三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件

2、委托代建合同書(shū)

3、專(zhuān)用合同條款

4、通用合同條款

5、直接委托方式的，關(guān)于委托人、代建人、使用人確定的批準(zhǔn)文件

6、中標(biāo)通知書(shū)

7、投標(biāo)書(shū)及其附件

8、招標(biāo)文件及其附件（或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件）

9、初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件

10、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

九、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

十、本合同一式  份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)   份。

委托人：（簽章）     代建人：（簽章）    使用人：（簽章）

法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）

地址：              地址：             地址：

郵編：              郵編：             郵編：

電話(huà)：              電話(huà)：             電話(huà)：

審查機(jī)關(guān)意見(jiàn)：（簽章）

本合同簽于　　　　年　　月　　日

第一部分  通用合同條款

第一章  詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言

第一條  詞語(yǔ)定義

下列詞語(yǔ)除專(zhuān)用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

（1）“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。

（2）“委托人”是指委托代建任務(wù)的投資主管部門(mén)或項(xiàng)目投資管理單位。

（3）“代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目代建任務(wù)的一方。

（4）“使用人”是指對(duì)代建項(xiàng)目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項(xiàng)目建設(shè)工作，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格及辦理完移交手續(xù)后實(shí)際接收、使用、管理項(xiàng)目的一方。

（5）“項(xiàng)目經(jīng)理部”是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。

（6）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。

（7）“正常工作”是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。

（8）“附加工作”是指：①委托人委托代建范圍以外，通過(guò)書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。

（9）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。

（10）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。

（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。

（12）“專(zhuān)業(yè)工作單位”是指由代建人通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

第二條  建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專(zhuān)用合同條款中約定的部門(mén)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件。

第三條  本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專(zhuān)用條件約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。

第二章  各方的（合同）權(quán)利

委托人權(quán)利

第四條  委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。

第五條  委托人有權(quán)對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能等要求進(jìn)行認(rèn)定，有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)或報(bào)批。

第六條  委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

第七條  委托人有權(quán)要求代建人更換不稱(chēng)職的項(xiàng)目部工作人員，未經(jīng)委托人同意，代建人不得調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等主要骨干人員。

代建人權(quán)利

第八條 代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理、協(xié)調(diào)及確定權(quán)：

（1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專(zhuān)業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。

（2）管理各類(lèi)承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。

（3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。

（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。

（5）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作；

（6）委托人授權(quán)的其他事宜。

第九條  代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。

第十條  代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專(zhuān)用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。

使用人權(quán)利

第十一條  使用人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并向委托人反映各種問(wèn)題及通過(guò)委托人對(duì)代建人的違規(guī)行為予以糾正。

第十二條  使用人有權(quán)對(duì)工程變更內(nèi)容提出意見(jiàn)。

第十三條  使用人有權(quán)對(duì)委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報(bào)。

第三章  各方的（合同）義務(wù)

委托人義務(wù)

第十四條  委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門(mén)的關(guān)系及其他依法屬于委托人應(yīng)辦理的相關(guān)報(bào)批文件。

第十五條  委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織代建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。

第十六條  委托人應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)按專(zhuān)用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)。

第十七條  委托人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜給予書(shū)面答復(fù)。

第十八條  委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。

第十九條  委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。

代建人義務(wù)

第二十條  代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。

第二十一條  代建人在簽訂代建合同的同時(shí)，應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。

第二十二條  代建人應(yīng)組建能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專(zhuān)用合同條款約定向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展，將匯報(bào)材料抄送使用人。

第二十三條  代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人應(yīng)協(xié)助委托人協(xié)調(diào)與使用人及代建項(xiàng)目有關(guān)單位的管理部門(mén)關(guān)系。代建人不得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)。

第二十四條  代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專(zhuān)業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。

第二十五條  代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計(jì)劃申請(qǐng)。

第二十六條  代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。

第二十七條  代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。

第二十八條  代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。

第二十九條  代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。

第三十條  代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門(mén)移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

使用人義務(wù)

第三十一條  使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件

（1）根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專(zhuān)用合同條款約定提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報(bào)告。

（2）協(xié)助代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)。

第三十二條  使用人應(yīng)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審查工作，并對(duì)專(zhuān)業(yè)工作單位的選擇過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

第三十三條  使用人應(yīng)對(duì)代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參與工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)驗(yàn)收合格的代建項(xiàng)目接收手續(xù)。

第三十四條  使用人應(yīng)指定一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。

第三十五條  使用人應(yīng)提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，配合代建人組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。

第四章  責(zé)任

委托人責(zé)任

第三十六條  委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第三十七條  委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。

第三十八條  因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

代建人責(zé)任

第三十九條  代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四十條  代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。

第四十一條  因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

使用人責(zé)任

第四十二條  使用人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四十三條  使用人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。

第四十四條  因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

第五章  合同生效、變更與終止

第四十五條  本合同自簽訂之日起生效。

第四十六條  由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

第四十七條  當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。

第四十八條  當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書(shū)面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第四十九條  代建人與使用人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程決算，代建人收到代建報(bào)酬尾款后，本合同即終止。

第六章  爭(zhēng)議的解決

第五十條  在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。

第二部分  專(zhuān)用合同條款

第二條  合同適用的法律及代建依據(jù)： 

第十條  代建管理費(fèi)計(jì)算方法： 

附加工作報(bào)酬計(jì)算方法： 

額外工作報(bào)酬計(jì)算方法： 

代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，向委托人提出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)?。?span lang="EN-US">

節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)：

節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額×獎(jiǎng)勵(lì)比率（ 　%）

注：“工程費(fèi)用節(jié)省額”：指經(jīng)過(guò)評(píng)估的，代建人全面履行合同約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。

第十五條  委托人、代建人、使用人三方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，由委托人牽頭組織移交工作，使用人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)安排接收工作。

第十六條  委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)： 

1、委托人按代建人資金使用計(jì)劃按期核付項(xiàng)目所需資金。

2、代建管理費(fèi)的撥付由三方約定，按一定比例預(yù)付代建管理費(fèi)并按工程進(jìn)度、按比例支付代建管理費(fèi)。

第十七條  委托人應(yīng)在 天內(nèi)就代建人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)。

第十八條  委托人的聯(lián)系人： 

第二十一條  代建人應(yīng)按項(xiàng)目 的 %向委托人提交銀行履約保函。

第二十二條  代建人的項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)滿(mǎn)足下列要求： 

代建人向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間： 

第二十四條  選擇專(zhuān)業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施： 

第二十六條  代建項(xiàng)目建設(shè)資金專(zhuān)用賬戶(hù)管理方法： 

第三十四條  使用人的聯(lián)系人：

第三十六條  委托人在履約期間如因自身原因，給代建人造成損失或工期延誤的，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任、賠償損失：

（1）代建工期順延。

（2）導(dǎo)致施工等專(zhuān)業(yè)單位索賠的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）延期支付代建管理費(fèi)的，按銀行利率計(jì)支付延期利息。

第三十九條  代建人在履約期間如因自身原因，給其他方造成損失的，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：

（1）項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過(guò)合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。

（2）工程質(zhì)量有問(wèn)題的，按評(píng)估損失賠償。

（3）未按約定期限完成代建工作，按雙方約定進(jìn)行賠償。

（4）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建管理費(fèi)。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。

第四十二條  使用人在履約期間如因自身原因，給代建人造成損失或工期延誤的，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任、賠償損失：

（1）代建工期順延。

（2）導(dǎo)致施工等專(zhuān)業(yè)單位索賠的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）延期支付代建管理費(fèi)的，按銀行利率計(jì)支付延期利息。

第五十條  爭(zhēng)議的解決方式： 

附加協(xié)議條款：

主題詞：經(jīng)濟(jì)管理  配套文件  代建制  通知

  抄送：市委，市人大常委會(huì)，市政協(xié)，市委各部門(mén)，市中級(jí)法院，市檢察院，群眾團(tuán)體。

  贛州市人民政府辦公廳                2008年1月15日印發(fā)

                                                共印390份