13個城市賣地收入同比翻番 達(dá)到3000億元
13個城市賣地收入同比翻番 達(dá)到3000億元
作者: 編輯:本站 發(fā)布時間:2013-06-10 15:03:09 點(diǎn)擊數(shù):10352
5月30日下午消息 在房企資金面好轉(zhuǎn)以及地方政府積極推地等因素的共同作用下,土地市場并沒有因?yàn)橛忠惠唶?yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控而冷場。今年前5月,全國13個主要城市土地出讓金已達(dá)3067.66億,同比上漲125%。其中京、滬兩地分別為617億和515億。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前五月,全國主要的13個一二線城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州、蘇州、長沙)土地出讓金累計高達(dá)3067.66億,相比2012年同期的1364億上漲幅度達(dá)到了125%。
作為“暴風(fēng)眼”中的北京和上海等城市土地市場并未因?yàn)樾乱惠喌恼{(diào)控而冷場,在房企資金面好轉(zhuǎn)、拿地做多積極性高漲的情況下,反而呈現(xiàn)出土地溢價率上漲以及出讓金總額攀高的態(tài)勢。
今年前5月,北京與上海的土地出讓金均超過了500億,其中北京為617.9億,上海為515.億,2012年同期,均僅在120-130億左右。而去年全年,北京和上海兩地全年的土地出讓金總額不過647 .92億和875.78億。
也就是說北京前五月的土地出讓金總額已經(jīng)接近去年全年,而上海也已經(jīng)超過半數(shù)。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析上述土地市場表現(xiàn)時說,目前的背景是,除北京一地執(zhí)行落地了國五條細(xì)則政策外,其他所有城市的目前樓市政策與國五條出臺前差別不大,導(dǎo)致整體市場依然在延續(xù)之前的高溫?zé)岫取?/p>
而房企融資環(huán)境仍處在暢通通道中,為其在土地市場騰挪提供了底氣。
2013年年內(nèi),10大標(biāo)桿房企融資額度已經(jīng)達(dá)到了380億,不到半年時間接近2012年全年的413億融資額。
部分房企在各地政府大規(guī)模的推地中,也按照各自的土地儲備計劃尋摸“面粉”,部分優(yōu)質(zhì)面粉的價格則因?yàn)槭袌鲂枨笤騼r格不斷攀升。
以上海為例,2013年前5月,上海已出讓的各類經(jīng)營性用地中過半數(shù)出現(xiàn)了溢價的情況,其中居住用地溢價情況更為明顯,占比達(dá)七成。
5月當(dāng)月,全國主要的一二線城市土地市場已經(jīng)有超過10宗高溢價地塊成交,總成交額已經(jīng)超過150億。廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。
5月16日,中鐵以12億元競得廣州番禺萬博商業(yè)地塊,溢價率136.57%。接著5月23日,廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億的最高保密地價、4.2萬平方米的競配建面積奪得海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊,單價3.45萬元/平,成為廣州歷史最貴單價地王。
5月22日,北京城建(行情,資金,股吧,問診)以總價11.5億元,溢價率高達(dá)102%的價格競得北京大興一宗多功能用地;同日保利聯(lián)合首開以總價12.82億元、1.05萬平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊,溢價率為49%。
5月29日上午,上海閘北區(qū)411街坊26丘地塊、及長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以總成交價49.7億元,花落北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,刷新了上海今年以來的總價地王記錄。
佳兆業(yè)在杭州也連續(xù)以高溢價率拿下三地快。
不過恐是擔(dān)心土地市場的火蔓延到樓市,導(dǎo)致樓市再次出現(xiàn)波動乃至“失控”,監(jiān)管部門已經(jīng)按捺不住。針對近期高價地塊頻現(xiàn)的現(xiàn)象,國土部已經(jīng)重點(diǎn)監(jiān)測管控土地市場異常波動城市,并針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度,以穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價。
作為調(diào)控中的標(biāo)桿城市,向來第一時間響應(yīng)的北京市政府亦緊急出手。
一方面直接暫停有“準(zhǔn)地王”潛質(zhì)的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊的出讓,給市場暫時撤火,一方面則直接干預(yù)土地出讓價格,擬推廣“限房價、競地價”的土地出讓模式,下半年便會在300多公頃住宅用地試行,而這一規(guī)模約占全年商品房用地供應(yīng)總量的45%。
不過上述土地出讓方式并不被看好,且被業(yè)內(nèi)人士詬病為頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。而這種“貓捉老鼠”調(diào)控模式背后則是地方政府兩難境地,一方面面臨的財政出入壓力一方面面臨高房價引發(fā)的調(diào)控壓力。
如中國金融四十人論壇課題組完成的《土地制度改革與新型城鎮(zhèn)化》報告所言,在當(dāng)前建設(shè)用地供給模式下,政府直接參與征地、賣地,一方面導(dǎo)致土地價格高企,房地產(chǎn)價格上漲;另一方面政府財政過度依賴土地收入,政府行為被土地“綁架”。
在城鎮(zhèn)化的背景下,改革建設(shè)用地供地方式、允許地方政府發(fā)行市政債和征收房產(chǎn)稅或成為宏觀上解決上述問題的參考答案。
城市 | 12-01 | 12-02 | 12-03 | 12-04 | 12-05 | 13-01 | 13-02 | 13-03 | 13-04 | 13-05 |
北京 | 219219 | 422231 | 325739 | 381785 | 7573 | 2416568 | 2343116 | 39774 | 678006 | 701419 |
上海 | 423011 | 366542 | 170212 | 141902 | 86901 | 605048 | 282253 | 1193521 | 1474007 | 1597761 |
廣州 | 29264 | 175695 | 31957 | 126340 | 15027 | 43430 | 1466345 | 45074 | 13490 | 703759 |
深圳 | 70432 | 61766 | 0 | 18200 | 70209 | 268129 | 3702 | 61064 | 12930 | 2410 |
天津 | 224167 | 560519 | 266134 | 406829 | 461573 | 659516 | 155725 | 497284 | 231203 | 361588 |
重慶 | 304387 | 361415 | 487799 | 1455093 | 21025 | 525050 | 509069 | 362357 | 230740 | 442469 |
成都 | 50674 | 136764 | 276181 | 219459 | 62691 | 379895 | 20594 | 262999 | 67300 | 12398 |
武漢 | 1483397 | 485295 | 508340 | 220436 | 13079 | 1153629 | 543049 | 394957 | 296215 | 59330 |
長春 | 0 | 183041 | 146716 | 31427 | 35630 | 52159 | 559690 | 112776 | 392718 | 152929 |
南京 | 7600 | 503255 | 2850 | 407300 | 16760 | 811530 | 363690 | 445000 | 455833 | 104180 |
杭州 | 126653 | 240268 | 57747 | 93550 | 275601 | 500232 | 465505 | 1052316 | 455063 | 1000069 |
蘇州 | 2640 | 0 | 0 | 39395 | 0 | 315001 | 0 | 761255 | 278653 | 35263 |
長沙 | 114727 | 47514 | 241 | 144800 | 13194 | 260124 | 143769 | 128498 | 169403 | 543806 |
合計 | 3056171 | 3544304 | 2273916 | 3686516 | 1079263 | 7990311 | 6856506 | 5356874 | 4755561 | 5717380 |
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